Wer in einem Berliner Neubau wohnt, denkt meist nicht an Rohrverstopfungen - die Leitungen sind ja neu. Doch auch im Neubau kann der Abfluss verstopfen, und manchmal sogar häufiger als erwartet. Die Gründe dafür sind oft andere als im Altbau.
Häufige Ursachen im Neubau
Bei neu errichteten Gebäuden in Berlin entstehen Verstopfungen meistens durch:
- Baureste in den Leitungen: Zement, Mörtel oder Putzreste gelangen während der Bauphase ins Rohrsystem und erhärten dort.
- Fehlendes Gefälle: Wenn Rohre nicht korrekt verlegt wurden, fließt das Wasser nicht richtig ab und es bilden sich Ablagerungen.
- Falsches Nutzungsverhalten: Feuchttücher, Wattepads oder Speisereste werden in die Toilette oder den Abfluss geworfen.
- Kalk bei hartem Wasser: Berliner Leitungswasser ist relativ kalkhaltig, was auch in neuen Rohren schnell zu Ablagerungen führt.
Was tun, wenn der Abfluss im Neubau verstopft ist?
- Abfluss prüfen: Stecken Sie die Hand oder einen Abflusshaken in den Siphon und entfernen Sie sichtbare Blockaden wie Haare oder Reste.
- Saugglocke verwenden: Durch Druckstöße mit einem Abflussreiniger (Gummipumpe) kann sich die Verstopfung lösen.
- Hausmittel testen: Natron und heißes Wasser können frische Fettverstopfungen anlösen.
- Fachmann rufen: Wenn der Abfluss trotzdem nicht läuft oder mehrere Abläufe gleichzeitig betroffen sind, liegt vermutlich eine tieferliegende Blockade vor.
Baureste als häufiges Neubau-Problem
Gerade in Berliner Neubauprojekten werden Leitungen manchmal nicht sauber abgedeckt. Zementreste im Abfluss können sich über Monate zur festen Masse verhärten und erfordern dann professionelle Fräsarbeiten. Das ist auch ein möglicher Gewährleistungsfall gegenüber dem Bauträger - dokumentieren Sie den Schaden daher gut.
Wann ist der Vermieter oder Bauträger zuständig?
Wenn die Verstopfung durch Baumängel oder falsch verlegte Rohre entsteht, trägt der Bauträger die Kosten. Bei Verstopfungen durch Nutzungsverhalten liegt die Verantwortung beim Mieter. Lassen Sie im Zweifel eine Kamerainspektion durchführen, um den genauen Ort und die Ursache zu dokumentieren.
Häufige Fragen
Warum ist mein neuer Abfluss in Berlin schon nach kurzer Zeit verstopft?
Baureste, falsch eingestelltes Gefälle oder hartes Berliner Wasser sind häufige Ursachen. Auch Haare und Seifenreste können sich in neuen Abflussieben schnell sammeln.
Kann ich Rohrreiniger-Chemikalien im Neubau benutzen?
In neuen Kunststoffrohren sind handelsübliche Rohrreiniger in der Regel sicher. Trotzdem sollte man die Dosiervorgaben beachten und chemische Mittel nicht zu häufig verwenden.
Wer trägt die Kosten bei einer Verstopfung durch Baumängel?
Das ist ein Gewährleistungsfall. Dokumentieren Sie den Schaden mit Fotos und einer Kamerainspektion und melden Sie es dem Bauträger schriftlich innerhalb der Gewährleistungsfrist.